В Сочи перегрелись номера
Доходность отелей в городе летом выросла вдвое
Газета «Коммерсантъ» №173 от 24.09.2021, стр. 9
Ограничения на международное авиасообщение и поездки за рубеж позволили отельерам Сочи по итогам летнего сезона добиться рекордной стоимости размещения и удвоить доходность на номер даже относительно докризисных значений. Но тенденция оказалась краткосрочной. На фоне открытия новых направлений для туристов и мер по борьбе с COVID-19 в Краснодарском крае активность бронирований сократилась на 30–50%, а спроса на новогодние поездки в Красную Поляну фактически нет.
Средний тариф на размещение (ADR) в брендированных отелях прибрежного кластера Сочи в мае—августе достиг 17,3 тыс. руб., оказавшись рекордным за историю наблюдений. Такие данные приводит JLL. На максимумах и доходность номера (RevPAR, рассчитывается с учетом объемов продаж каждого типа номеров), которая увеличилась относительно лета 2019 года в два раза, до 11,2 тыс. руб. в сутки. Средний уровень загрузки был 65% против 70% двумя годами ранее. Похожие расчеты приводит и Cushman & Wakefield, оценивая увеличение RevPAR по итогам лета в два раза для прибрежной зоны. Средняя стоимость размещения, по оценкам аналитиков, выросла на 70%.
В горном кластере в мае—августе наблюдалась схожая динамика. По оценкам JLL, средний тариф относительно 2019 года здесь увеличился вдвое, до 6,9 тыс. руб. за ночь, RevPAR — на 79%, до 3,9 тыс. руб. В то же время средневзвешенная загрузка составляла 57%, что на восемь процентных пунктов ниже значения двухлетней давности. Согласно Cushman & Wakefield, в горном кластере средняя стоимость размещения за два года выросла на 80%, доходность на номер — на 130%.
Старший директор департамента гостиничного бизнеса Cushman & Wakefield Марина Мережко отмечает, что показатели сочинских отелей уровня четыре-пять звезд летом оказались выше прогнозов: «В начале года участники рынка еще ожидали открытия границ и более активных бронирований на внешних рынках». По данным JLL, стоимость размещения в прибрежных пятизвездных отелях выросла почти вдвое относительно 2019 года, до 25,2 тыс. руб. за ночь. В сегменте «четыре звезды» показатель увеличился в 2,5 раза, до 8,8 тыс. руб. Для трехзвездных отелей характерен менее агрессивный рост, так как их аудитория чувствительна к цене, отмечает госпожа Мережко.
Зарина Догузова, глава Ростуризма, в интервью газете «Известия» 15 июня
Все черноморское побережье максимально загружено, местами перегружено
Глава департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова отмечает, что в июле—августе динамику уже охладили открытие новых выездных направлений и дополнительные санитарные требования при заселении в отели Краснодарского края. Загрузка прибрежных отелей сократилась на 20–30% относительно 2019 года, в горном кластере спад составил 40–45%. Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин вспоминает, что на июль—август туристы в целом аннулировали 15% сделанных ранее бронирований и были остановлены новые продажи. В этот момент на рынок стали влиять три негативных фактора: ужесточились правила заселения, возобновилась продажа туров в Турцию, начались наводнения, поясняет он.
По мнению Яны Ухановой, если для туристов в Краснодарском крае сохранится требование об обязательной вакцинации при заселении в отели, средний RevPAR начнет снижаться, а в четвертом квартале спрос на сочинские отели может упасть на 30–40% относительно 2019 года. Негативный прогноз и у гендиректора туроператора «Алеан» Ильи Уманского: спрос на Сочи, по его словам, сейчас в два раза ниже, чем годом ранее. Основной сложностью топ-менеджер считает требование об обязательной вакцинации гостей, называя его сильным психологическим фактором.
Сергей Ромашкин отмечает снижение спроса на Сочи в 30–35% относительно прошлого года. «Раньше в конце сентября уже активно продавалось размещение в Красной Поляне на новогодние праздники, но сейчас бронирований почти нет»,— говорит он. По его словам, в Крыму такого эффекта не наблюдается, но Сочи в большей степени конкурирует с Турцией за аудиторию. Господин Уманский ждет, что турбизнес возобновит переговоры с властями Краснодарского края о смягчении ограничений в пользу заселения гостей с отрицательным результатом ПЦР-теста. В противном случае, полагает он, весь позитивный эффект первой половины лета будет нивелирован.
