Арендаторы вернулись в города

Арендаторы вернулись в города

Спрос на съемные квартиры восстанавливается

«Коммерсантъ» от 26.09.2021, 10:04

Постепенное восстановление офлайн-обучения и работы вместе с выходом на рынок новых категорий съемщиков приводит к постепенному вымыванию ликвидных предложений на рынке долгосрочной аренды. Динамика средних цен остается сдержанной, но риэлторы отмечают, что в некоторых случаях собственники заметно их повышают. Условия по переоцененным договорам могут быть пересмотрены после стабилизации рынка и роста объема предложения в ноябре—декабре.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 16,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 22,9 тыс. руб. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Согласно этим подсчетам, относительно августа средние цены увеличились на 0,8%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов обращает внимание на то, что в сентябре рост цен на долгосрочную аренду в целом замедлился: по итогам августа аналогичная динамика была выше 1%.

Это свидетельствует о большой роли сезонного фактора, считает он.

Похожие цифры зафиксировали и другие площадки. В компании «Этажи» подсчитали, что снять «однушку» в 16 крупных городах страны в сентябре стоило 19,9 тыс. руб. в месяц, «двушку» — 25,1 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения увеличились на 1,5% и 2% соответственно. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», средняя стоимость долгосрочной аренды в целом, без разделения по числу комнат в квартирах, в России сейчас составляет 24,8 тыс. руб. в месяц.

Наиболее выраженную динамику среди региональных рынков в месячном выражении показала Казань, где, по расчетам «Этажей», средняя стоимость однокомнатных квартир выросла сразу на 9%, до 22,1 тыс. руб. Такой всплеск может быть связан с активным вымыванием ликвидного предложения: другие аналитики отмечают выраженный, но не скачкообразный рост средней цены в городе. «Двушки» в Казани, по данным «Этажей», подорожали менее выраженно — на 0,14%, до 24,63 тыс. руб. в месяц.

В Москве, по оценкам ЦИАН, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 38,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 52,1 тыс. руб. На фоне высокого спроса за месяц эти показатели увеличились на 1,9% и 1,2% соответственно. Выраженная положительная динамика отмечается и в Санкт-Петербурге, где за месяц «однушки» подорожали на 1,7%, до 23,8 тыс. руб. в месяц, а «двушки» — на 2,7%, до 34,5 тыс. руб.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова считает, что в целом спрос на долгосрочную аренду уже восстановился до уровня 2019 года.

«Спрос сейчас подогревают те, кто вынужден снимать временное жилье, продав собственное для покупки квартиры на первичном рынке»,— говорит она. К этому добавляется общий тренд по возвращению сотрудников в офисы, а студентов — к очной форме обучения. На рынок выходят и люди, решившие пока не покупать жилье из-за сильно выросших цен, добавляет господин Попов.

Похожие выводы делает руководитель проектов развития «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин, отмечая, что активность пользователей по поиску долгосрочных квартир в середине сентября была на 36% выше, чем в аналогичный период двумя годами ранее. Согласно данным ЦИАН, совокупный объем предложения за два месяца на этом фоне снизился с 39 тыс. до 20 тыс. лотов.

На рынках крупных городов, по мнению госпожи Павлиновой, в моменте действительно сформировался дефицит предложения, который в ряде случаев позволяет собственникам диктовать свои условия, необоснованно повышая цены на ликвидные предложения.

Сергей Хахулин обращает внимание на то, что сейчас объем предложения в сегменте долгосрочной аренды активно растет за счет собственников, которые приобрели квартиры в период «покупательского бума»: сейчас они выводят это жилье на рынок. Баланс на рынке долгосрочной аренды, по прогнозам госпожи Павлиновой, восстановится в ноябре—декабре, тогда же начнется стагнация цен. «Не исключено, что после стабилизации ситуации арендаторы запросят у них пересмотра условий договора или начнут подбирать более доступные варианты»,— рассуждает она.

Александра Мерцалова

Динамика цен на аренду квартир в крупнейших городах России

Город Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Средняя ставка аренды Динамика Средняя ставка аренды Динамика сен.21 авг.21 сен.20 За месяц За год сен.21 авг.21 сен.20 За месяц За год Москва 38,5 37,8 35,8 1,90% 8% 52,1 51,5 49,9 1,20% 4% Санкт-Петербург 23,8 23,4 22,6 1,70% 5% 34,5 33,6 34 2,70% 1% Екатеринбург 18,4 18,3 18,6 0,50% -1% 22,8 22,9 23,7 -0,40% -4% Новосибирск 17,7 17,7 17,8 0,00% -1% 23,3 23,1 25 0,90% -7% Казань 17 16,6 18,4 2,40% -8% 24,3 23,1 23,5 5,20% 3% Краснодар 15,3 15,2 14,8 0,70% 3% 25,4 25,1 22,9 1,20% 11% Уфа 15,2 15 14,1 1,30% 8% 19,8 19,7 20,5 0,50% -3% Красноярск 15,3 15,2 15,4 0,70% -1% 20,2 20,3 20,9 -0,50% -3% Нижний Новгород 15,1 15 14 0,70% 8% 21 21 19,4 0,00% 8% Ростов-на-Дону 15 14,9 14,8 0,70% 1% 21 20,8 19,8 1,00% 6% Самара 13,8 13,9 13,8 -0,70% 0% 18,3 17,9 19,3 2,20% -5% Омск 13,4 13,3 12,8 0,80% 5% 17,2 17,4 16,7 -1,10% 3% Пермь 13,2 13,1 14,2 0,80% -7% 17,4 17,4 18,8 0,00% -7% Волгоград 12,2 12,2 12,1 0,00% 1% 17 17 15,6 0,00% 9% Воронеж 12,5 12,7 13,9 -1,60% -10% 17 17,6 18 -3,40% -6% Челябинск 11,7 11,7 10,7 0,00% 9% 14,9 14,8 14,1 0,70% 6%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН